你適合在哪個國家置產？世界房產齊聚 海外投資這點最重要

紐約的五光十色、倫敦的人文雅痞、雪梨的隨性樂活、米蘭的時髦前衛、夏威夷的渡假風情，以上各具人文特色、令人心神嚮往的氛圍，讓這些海外城市穩居不動產市場的寵兒。隨著實質利率時代來臨，實際購買力增長，海外不動產買賣也成為國人近年最受注目的有形投資產品。

美國實業家洛克菲勒（John Davison Rockefeller）曾在房產界留下一句經典名言，「Location！Location！Location！」直接點出值得投資的房地產最重要的條件就在於地點。除了選擇政經與貨幣穩定的國家，評估增值潛力的關鍵還是在地點上，像是位居於市中心的黃金地段，擁有豪宅聚落與便捷交通，才可長期保值。

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然而真正值得投資的豪宅，不僅限於物件本身昂貴的建材、氣派的設計與華麗的內裝，包括嚴謹的隱私管理以及生活街廓的機能性，甚至是比鄰而居的對象，都是考量的條件，能充分融入當地生活品味才是成就豪宅更精準的定義。

台灣蘇富比國際房地產（Taiwan Sotheby’s International Realty）日前舉辦「全球頂級地產風華鑑賞會」，憑藉品牌及全球銷售網絡的優勢，提供最新房屋資訊與價格帶，包含亞洲、美洲、歐洲、大洋洲等多個城市，多樣化且全面性的產品，滿足不同投資者的全方位需求。

蘇富比以美國為例，這個世界大國靠著強大的經濟地位，不論是美東或美西都受到海外投資者青睞，由於影集《慾望城市》（Sex and the City）、《花邊教主》（Gossip Girl）等影響，曼哈頓（Manhattan）名流奢華的生活風格更是深植人心；而華盛頓特區（Washington, D.C.）身為政治與學術重心，擁濃厚的學術氣氛，走在街頭還有機會與未來的世界領袖擦身而過，也吸引名流定居；若想與好萊塢大明星或是矽谷名人當鄰居，鄰近洛杉磯比佛利山莊（Beverly Hills）與舊金山的洛斯拉圖斯山區（Los Altos Hills），可以享受私密優雅且不失便利的特性。即便是坐擁百坪莊園也不只是夢想，地域寬廣的德州（Texas）可以實現這樣的願望，讓人隨時都能悠閒漫步克萊德沃倫公園（Klyde Warren Park）。

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位於德州的物件內裝，室內挑高設計感覺更寬廣。（圖／Taiwan Sotheby’s International Realty）

位於洛杉磯的物件，擁大片綠地以及私人網球場。（圖／Taiwan Sotheby’s International Realty）

歐洲深具傳統與歷史底蘊的古老貴族社區，近年已成為房地產的指定款，日前安永聯合會計師事務所（Ernst & Young）發布《2018年版歐洲吸引力調查》（EY’s Attractiveness Survey Europe June 2018）指出商業領袖將歐洲視為全球最具投資吸引力的地區。例如倫敦的漢普斯泰德（Hampstead），擁有名校古典學區，詩人約翰濟慈（John Keats），心理學家弗洛伊德（Sigmund Freud）、好萊塢女星伊麗莎白泰勒（Elizabeth Taylor）都曾居住於此區，坐擁被當地人稱為「森林迷宮」的漢普斯特德黑斯（Hampstead Heath）公園綠地，是彰顯英式貴族生活的最佳範本。

憑藉豐厚的文化涵養與精品產業，巴黎長年穩坐最受歡迎的旅遊城市，「旅遊式房地產」順勢成為一股新興的投資趨勢，2017年建造的巴黎大自然渡假村莊作為歐洲生態旅遊發展的典範，以自然環保為訴求，打造永續型的觀光樂園，能體驗純正法式生活方式及生活藝術，距離巴黎迪士尼僅6分鐘車程，是最佳的法國渡假新選擇。

同樣屬於渡假型房地產，義大利的豪宅也一直受到海外投資者的追捧，被聯合國教科文組織（UNESCO）列為世界遺產的義大利阿瑪菲海岸（Amalfi Coast），除了富有豐富的歷史文化背景，也被國家地理雜誌（National Geographic）評選為人生必遊的五十景點之一。文藝復興的搖籃托斯卡尼（Toscana）是但丁（Dante Alighieri）、達文西（Leonardo da Vinci）與米開朗基羅（Michelangelo）的故鄉，其中被稱為文藝復興都市的佛羅倫斯（Florence）悠閒又不失典雅的生活情調，在行家眼中堪稱品味天堂。

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談起亞洲菁英生活的樣貌，自然會聯想到新加坡、香港與日本。以東京而言，雖然優質的房地產物件可遇而不可求，但利率低、房價波動小與租金收益穩定，成為東京房地產的優勢。日本法務省並在2017年公布在日本居住並擁有高度技術和知識的外國人，最短僅需滯留一年就可申請並獲得永久居留權，藉此吸引人才活絡經濟。其中東京六本木中城（Tokyo Midtown），生活機能完整，也鄰近赤坂、青山等東京其它高級地段，這裡不僅是東京上流社會的聚集地，也有許多外國人居住於此。

濱海灣花園（Garden by the Bay）周邊儼然成為新加坡高級住宅代名詞，很難想像新加坡最繁華的都會金融中心，居然有著這麼一大片綠意盎然的世外桃源，而毗鄰格拉梅西公園、大使館區域及烏節路名店街的格蘭奇路（Grange Road），也同樣是是新加坡人最喜愛的居住之地。

鄰近台灣的香港由於需求超過供應，造成租金調漲快又高，房地產市場短期內看不到任何降溫的跡象。位於中環的半山卻仍舊是搶手的地段，從寶珊道這個半山最著名的高尚住宅區之一，不僅能俯瞰綠樹成蔭的半山街道，還可以遠眺九龍地區與維多利亞港的繁華盛景。

相較房產價格，菲律賓的選擇屬於入門款，以天堂度假島嶼勝地吸引潛水愛好者，讓人輕鬆悠遊海島度假氣氛。至於身為韓國渡假天堂的釜山，渡假結合投資型的國際度假村，成為樂天主題樂園正對面的新地標。

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位於南半球的澳洲則因氣候宜人，且提供完善的社會福利措施、稅制合理、交易透明，受到不少華人青睞。澳洲有1/4的富豪居住於雪梨，悠閒的生活態度，是人生最大的豪奢，除了不受污染的自然環境，附近有私人學校、碼頭、精品酒店，是華人購買水景豪宅的新寵。此外，能俯瞰雪梨港灣大橋（Sydney Harbour Bridge）與歌劇院的岩石區（The Rocks），擁有無死角的壯闊美景，打造水岸休閒生活氛圍卻又兼具便利性，受到買家的歡迎。而澳洲昆士蘭（Queensland）步調慢活輕快、夏威夷的海天一色、紐西蘭壯闊景觀，各自以其獨有的特色，成為渡假休閒目的的置產選擇。

最後則是有「台北曼哈頓」之稱的信義計畫區豪宅部落，區域內集結百貨商場、人文藝術、國際企業、精品飯店等風貌，可說是台北最精華的地段，而陽明山及內湖的別莊，可享有自然開闊的景觀、獨棟私密的空間，最能滿足海外歸國的買家。

Text、Photo：Taiwan Sotheby’s International Realty