你適合在哪個國家置產?世界房產齊聚 海外投資這點最重要

紐約的五光十色、倫敦的人文雅痞、雪梨的隨性樂活、米蘭的時髦前衛、夏威夷的渡假風情,以上各具人文特色、令人心神嚮往的氛圍,讓這些海外城市穩居不動產市場的寵兒。隨著實質利率時代來臨,實際購買力增長,海外不動產買賣也成為國人近年最受注目的有形投資產品。

美國實業家洛克菲勒(John Davison Rockefeller)曾在房產界留下一句經典名言,「Location!Location!Location!」直接點出值得投資的房地產最重要的條件就在於地點。除了選擇政經與貨幣穩定的國家,評估增值潛力的關鍵還是在地點上,像是位居於市中心的黃金地段,擁有豪宅聚落與便捷交通,才可長期保值。

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然而真正值得投資的豪宅,不僅限於物件本身昂貴的建材、氣派的設計與華麗的內裝,包括嚴謹的隱私管理以及生活街廓的機能性,甚至是比鄰而居的對象,都是考量的條件,能充分融入當地生活品味才是成就豪宅更精準的定義。

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位於義大利的獨棟豪宅,建築上有許多窗框設計,室外也設置了長型餐桌與休憩沙發。(圖/Taiwan Sotheby’s International Realty)

台灣蘇富比國際房地產(Taiwan Sotheby’s International Realty)日前舉辦「全球頂級地產風華鑑賞會」,憑藉品牌及全球銷售網絡的優勢,提供最新房屋資訊與價格帶,包含亞洲、美洲、歐洲、大洋洲等多個城市,多樣化且全面性的產品,滿足不同投資者的全方位需求。

蘇富比以美國為例,這個世界大國靠著強大的經濟地位,不論是美東或美西都受到海外投資者青睞,由於影集《慾望城市》(Sex and the City)、《花邊教主》(Gossip Girl)等影響,曼哈頓(Manhattan)名流奢華的生活風格更是深植人心;而華盛頓特區(Washington, D.C.)身為政治與學術重心,擁濃厚的學術氣氛,走在街頭還有機會與未來的世界領袖擦身而過,也吸引名流定居;若想與好萊塢大明星或是矽谷名人當鄰居,鄰近洛杉磯比佛利山莊(Beverly Hills)與舊金山的洛斯拉圖斯山區(Los Altos Hills),可以享受私密優雅且不失便利的特性。即便是坐擁百坪莊園也不只是夢想,地域寬廣的德州(Texas)可以實現這樣的願望,讓人隨時都能悠閒漫步克萊德沃倫公園(Klyde Warren Park)。

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位於德州的物件內裝,室內挑高設計感覺更寬廣。(圖/Taiwan Sotheby’s International Realty)
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位於洛杉磯的物件,擁大片綠地以及私人網球場。(圖/Taiwan Sotheby’s International Realty)

歐洲深具傳統與歷史底蘊的古老貴族社區,近年已成為房地產的指定款,日前安永聯合會計師事務所(Ernst & Young)發布《2018年版歐洲吸引力調查》(EY’s Attractiveness Survey Europe June 2018)指出商業領袖將歐洲視為全球最具投資吸引力的地區。例如倫敦的漢普斯泰德(Hampstead),擁有名校古典學區,詩人約翰濟慈(John Keats),心理學家弗洛伊德(Sigmund Freud)、好萊塢女星伊麗莎白泰勒(Elizabeth Taylor)都曾居住於此區,坐擁被當地人稱為「森林迷宮」的漢普斯特德黑斯(Hampstead Heath)公園綠地,是彰顯英式貴族生活的最佳範本。

憑藉豐厚的文化涵養與精品產業,巴黎長年穩坐最受歡迎的旅遊城市,「旅遊式房地產」順勢成為一股新興的投資趨勢,2017年建造的巴黎大自然渡假村莊作為歐洲生態旅遊發展的典範,以自然環保為訴求,打造永續型的觀光樂園,能體驗純正法式生活方式及生活藝術,距離巴黎迪士尼僅6分鐘車程,是最佳的法國渡假新選擇。

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旅遊式房地產成為近年外國人投資的新興趨勢,可做為短期出租或自用。(圖/Taiwan Sotheby’s International Realty)

同樣屬於渡假型房地產,義大利的豪宅也一直受到海外投資者的追捧,被聯合國教科文組織(UNESCO)列為世界遺產的義大利阿瑪菲海岸(Amalfi Coast),除了富有豐富的歷史文化背景,也被國家地理雜誌(National Geographic)評選為人生必遊的五十景點之一。文藝復興的搖籃托斯卡尼(Toscana)是但丁(Dante Alighieri)、達文西(Leonardo da Vinci)與米開朗基羅(Michelangelo)的故鄉,其中被稱為文藝復興都市的佛羅倫斯(Florence)悠閒又不失典雅的生活情調,在行家眼中堪稱品味天堂。

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談起亞洲菁英生活的樣貌,自然會聯想到新加坡、香港與日本。以東京而言,雖然優質的房地產物件可遇而不可求,但利率低、房價波動小與租金收益穩定,成為東京房地產的優勢。日本法務省並在2017年公布在日本居住並擁有高度技術和知識的外國人,最短僅需滯留一年就可申請並獲得永久居留權,藉此吸引人才活絡經濟。其中東京六本木中城(Tokyo Midtown),生活機能完整,也鄰近赤坂、青山等東京其它高級地段,這裡不僅是東京上流社會的聚集地,也有許多外國人居住於此。

濱海灣花園(Garden by the Bay)周邊儼然成為新加坡高級住宅代名詞,很難想像新加坡最繁華的都會金融中心,居然有著這麼一大片綠意盎然的世外桃源,而毗鄰格拉梅西公園、大使館區域及烏節路名店街的格蘭奇路(Grange Road),也同樣是是新加坡人最喜愛的居住之地。

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濱海灣是占地360公頃的擴建地,周圍遍布完善建設,在濱海灣花園還能近距離欣賞天空樹,遠眺摩天輪、金沙酒店等景點。(圖/Taiwan Sotheby’s International Realty)

鄰近台灣的香港由於需求超過供應,造成租金調漲快又高,房地產市場短期內看不到任何降溫的跡象。位於中環的半山卻仍舊是搶手的地段,從寶珊道這個半山最著名的高尚住宅區之一,不僅能俯瞰綠樹成蔭的半山街道,還可以遠眺九龍地區與維多利亞港的繁華盛景。

相較房產價格,菲律賓的選擇屬於入門款,以天堂度假島嶼勝地吸引潛水愛好者,讓人輕鬆悠遊海島度假氣氛。至於身為韓國渡假天堂的釜山,渡假結合投資型的國際度假村,成為樂天主題樂園正對面的新地標。

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位於長灘島(Boracay)的物件,充滿熱帶島嶼度假氛圍。(圖/Taiwan Sotheby’s International Realty)

位於南半球的澳洲則因氣候宜人,且提供完善的社會福利措施、稅制合理、交易透明,受到不少華人青睞。澳洲有1/4的富豪居住於雪梨,悠閒的生活態度,是人生最大的豪奢,除了不受污染的自然環境,附近有私人學校、碼頭、精品酒店,是華人購買水景豪宅的新寵。此外,能俯瞰雪梨港灣大橋(Sydney Harbour Bridge)與歌劇院的岩石區(The Rocks),擁有無死角的壯闊美景,打造水岸休閒生活氛圍卻又兼具便利性,受到買家的歡迎。而澳洲昆士蘭(Queensland)步調慢活輕快、夏威夷的海天一色、紐西蘭壯闊景觀,各自以其獨有的特色,成為渡假休閒目的的置產選擇。

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位於澳洲的高樓層物件,能遠眺雪梨港灣大橋,令人心曠神怡。(圖/Taiwan Sotheby’s International Realty)

最後則是有「台北曼哈頓」之稱的信義計畫區豪宅部落,區域內集結百貨商場、人文藝術、國際企業、精品飯店等風貌,可說是台北最精華的地段,而陽明山及內湖的別莊,可享有自然開闊的景觀、獨棟私密的空間,最能滿足海外歸國的買家。

Text、Photo:Taiwan Sotheby’s International Realty


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